三鐵共構中山醫  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價允將行旅 2房平車加大露台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：40.11 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：16.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2227 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：復興北公園
生活機能：大慶商圈
附近交通：大慶車站、大慶捷運站、台中高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的房產資料，以下是以買房者角度進行的詳細分析，希望能協助您更客觀地評估此物件。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 1398 萬含平面車位，總坪數約 34.85 坪，單價約 40.11 萬，在南區屬合理區間。交通便利性高：鄰近大慶捷運站、火車站及台中高鐵，通往生活圈或跨區通勤非常便捷。屋況新穎：屋齡僅 7 年，建材與格局較新，入住初期維修成本較低。空間特色：配備大露台，可拓展居家休閒或種植空間，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私性較低、採光較弱及噪音干擾等問題。衛浴配置：2 房配置僅有 1 衛，若家人較多或有訪客，高峰時段使用可能會較緊張。持有成本：每月管理費約 2227 元，需將此筆固定支出納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近交通樞紐與商圈，租賃需求穩定，適合投資收租。區域發展成熟：鄰近復興北公園與大慶商圈，生活機能完善，具備保值潛力。空間彈性：大露台若規劃得宜，可作為私家庭院使用，增加居住附加值。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：低樓層易受路面噪音、車輛光線或隱私窺探影響，建議實地感受。市場波動：房地產市場價格隨經濟趨勢波動，影響未來轉手時的獲利空間。同業競爭：同區域可能會有新成屋或不同坪數的競品，需留意市場動態。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入購買清單，特別適合首購族或年輕家庭。

此物件的核心競爭力在於「價格門檻」與「交通便利」的結合。總價 1398 萬在台中南區能買到帶車位且屋齡僅 7 年的電梯大樓，對於預算有限的購屋者來說，門檻相當友善。此外，鄰近大慶交通樞紐與公園，生活機能成熟，無論是自住通勤或未來轉租都非常方便。

然而，在購買前建議您特別關注樓層因素。2 樓屬於低樓層，若您對噪音敏感或非常重視採光與隱私，建議在晴天與雨天時段分別前往現場勘查，確認窗外視野及路邊車流噪音是否在可接受範圍內。若您能接受低樓層的條件，並考慮到該處擁有大露台這一稀缺資源，這將是一筆性價比極高的自住投資。

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台中南區房價

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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